Konzeptvorstellung. Baufinanzierung Fulda.

Wir von Baufikonzept erstellen mit Ihnen gemeinsam ein Finanzierungskonzept in dem Ihre jetzige Situation aber auch Ihre Zukunft mit berücksichtigt wird. Viele Fragen stellen sich, wenn man das „Projekt Traumhaus“ in Angriff nimmt.

Zum Beispiel:

-Welche Kosten kommen auf mich zu?

-Benötige ich Eigenkapital, wenn ja, wie viel?

-Welche Zinsbindungslänge ist in meinem Fall am sinnvollsten?

-Sind Kinder geplant? 

 

Dies sind nur einige der Fragen die Sie beschäftigen sollten. Arbeiten Sie mit Baufikonzept gemeinsam an Ihrem Ziel, damit Sie mit Sicherheit in Ihr Traumhaus einziehen und es mit einem guten Gefühl genießen können. 

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Wissenswertes zum Thema Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung

Grundschuldzins:

Der Grundschuldzins wird zusammen mit der Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Während die Höhe der Grundschuld meist dem Darlehensbetrag entspricht, weicht der Grundschuldzins erheblich vom Darlehenszins ab. Damit möchte der Gläubiger im Falle einer Zwangsversteigerung weitere Forderungen (ausstehende Zinszahlungen, Kosten für Zwangsversteigerung etc.) abdecken.

Kündbares Darlehen:

Das Darlehen kann vorzeitig gekündigt werden, ohne dass der Kunde dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Allerdings fällt dafür ein Zinsaufschlag an. Einige Anbieter legen zudem eine Sperrfrist fest - beispielsweise kann das Darlehen nicht innerhalb der ersten drei Jahre gekündigt werden. Ein kündbares Darlehen ermöglicht eine höhere Finanzierungsfreiheit, etwa wenn ein Umzug ansteht.

Kombi-Darlehen (1.Tranche Annuitätendarlehen, 2.Tranche variables Darlehen):

Kombination aus einem Annuitätendarlehen und einem variablen Darlehen. Für das Sondertilgungsrecht (variables Darlehen) muss der Kunde hier keinen extra Zinsaufschlag zahlen.

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Konstant-Darlehen:

Das Konstant-Darlehen wird an einen Bausparvertrag gekoppelt. Es eignet sich daher für Kreditnehmer, die eine hohe Kalkulationssicherheit wünschen. Die Zinsgarantie schaltet das Risiko steigender Zinsen während der Darlehenslaufzeit völlig aus, da das Darlehen am Ende der Laufzeit abbezahlt ist. Beispiel: Bei Vertragsabschluss wird der Finanzierungsbedarf zu 100 Prozent ausgezahlt (z.B. 100.000 Euro). Gleichzeitig erfolgt eine Einzahlung in einen Bausparvertrag in Höhe von 50 Prozent des Finanzierungsbedarfs (z.B. 50.000 Euro). Der Betrag für diese Soforteinzahlung wird ebenfalls finanziert. Hieraus ergibt sich die Gesamtfinanzierungssumme (in diesem Beispiel 150.000 Euro). Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages in ca. acht Jahren wird eine feste monatliche Rate gezahlt, die sich aus den Darlehenszinsen und den weiteren Einzahlungen in den Bausparvertrag ergibt. Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird das Darlehen mit dem Bausparguthaben teilweise getilgt. Der Restbetrag läuft als Bauspardarlehen weiter. Die monatliche Rate ändert sich nicht und wird nun als Zins- und Tilgungsleistung für das Bauspardarlehen verwendet.

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